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[整租] 东海房价2012下半年必降!

2012-2-3 17:12:32 8637 34

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╱尘世美、.? 发表于 2011-11-20 12:20:17 |阅读模式 来自: 天津

╱尘世美、.? 本帖作者

2011-11-20 12:20:17

本帖最后由 ╱尘世美、.? 于 2011-12-4 19:36 编辑

房地产泡沫我先说一下,房地产带动的只是国家GDP增高,而国家的财富总量并没有提高。从2003年后房价飞涨,,如今房价,政府已经到了非控制不可的地步了。大家看看,新小区里,几乎都有一半的是空房,在看看东海二手房卖家,大多都是外地人,房产税马上出台,加上贷款利率上浮,二套房增加炒房者投资成本,等房产税出台后,二手房一定出现大量抛售,开发商为什么现在还没掉价,应为开发商的贷款还没到期,而他们手头以前赚了不少钱,还能支持一段时间,建筑工程量巨大,成本高,国家只要坚持限制贷,限购,2012下半年房价必降,况且温家宝前几天已经明确表态,房价调控是国家坚定政策,中央银行一年五次提高存款准备金率,把银行钱都收到中央银行,开发商就是有关系也贷不到钱,况且在这关键时刻,没有银行敢放贷,除非行长不想干了。东海现在新开楼盘几乎都不涨价了了,只要大家再坚持半年,必降!大家等好吧,快要过年了,银行肯定要收回一部分贷款,过完年应该能看见房价降了点,几百吧大约。大家我说的话是有根据的,大家可以上网查一下铁矿石,它是钢材的原材料,由于欧债危机,世界二次经济探底,国际铁矿石已大幅降价。。

全部回复34

三生缘 发表于 2011-11-20 13:50:21 来自: 浙江杭州

三生缘 2

2011-11-20 13:50:21

下能下多少呢??????  了了的吧?
尛潴☆麦兜 发表于 2011-11-20 15:18:45 来自: 江苏常州

尛潴☆麦兜 3

2011-11-20 15:18:45

常州多家房地产降价,一早人家都去闹事,路上看到一处牛逼的,直接上百人把主干道堵上了!
╱尘世美、.? 发表于 2011-11-20 16:06:40 来自: 天津

╱尘世美、.? 4

2011-11-20 16:06:40

RE: 东海房价2012下半年必降!

三生缘 发表于 2011-11-20 13:50
下能下多少呢??????  了了的吧?

应该3000以内
╱尘世美、.? 发表于 2011-11-20 16:10:39 来自: 天津

╱尘世美、.? 5

2011-11-20 16:10:39

RE: 东海房价2012下半年必降!

尛潴☆麦兜 发表于 2011-11-20 15:18
常州多家房地产降价,一早人家都去闹事,路上看到一处牛逼的,直接上百人把主干道堵上了!

这些人,大多给炒房煽动起来的,买东西本来就是有跌有涨的
╱尘世美、.? 发表于 2011-11-20 16:13:27 来自: 天津

╱尘世美、.? 6

2011-11-20 16:13:27

东海生活网微信
大家等好吧,快要过年了,银行肯定要收回一部分贷款,过完年应该能看见房价降了点,几百吧大约。
三生缘 发表于 2011-11-20 16:51:22 来自: 湖北武汉

三生缘 7

2011-11-20 16:51:22

╱尘世美、.? 发表于 2011-11-20 16:06
应该3000以内

差不多吧· 没什么位置
天若有情 发表于 2011-11-20 19:52:56 来自: 江苏苏州

天若有情 8

2011-11-20 19:52:56

说的太好了。我也一直坚信这个~
╱尘世美、.? 发表于 2011-11-20 22:34:32 来自: 天津

╱尘世美、.? 9

2011-11-20 22:34:32

RE: 东海房价2012下半年必降!

水晶大姐 发表于 2011-11-20 21:25
我同意我同意   房价下跌    肯定下跌
不过现在看不出什么迹象
   那么, 那些炒房子的人  怎么办?

你去打听一下,东海心楼盘没有再涨价的了。
╱尘世美、.? 发表于 2011-11-20 22:36:41 来自: 天津

╱尘世美、.? 10

2011-11-20 22:36:41

RE: 东海房价2012下半年必降!

水晶大姐 发表于 2011-11-20 21:25
我同意我同意   房价下跌    肯定下跌
不过现在看不出什么迹象
   那么, 那些炒房子的人  怎么办?

你去打听一下,东海心楼盘没有再涨价的了。
空空 发表于 2011-11-22 20:13:18 来自: 江苏

空空 11

2011-11-22 20:13:18

我猜楼主肯定还没买房?
sabrrina 发表于 2011-12-6 10:08:55 来自: 江苏苏州

sabrrina 12

2011-12-6 10:08:55

降是必然的,至于降多少,谁也不清楚。
90年代的日本,香港地产泡沫破裂后最后据说几乎就剩钢筋水泥价。有空百度下看看。
不用安慰自己的,炒房的尽快扔出去,过3年左右大家不敢买的时候再拣回来
侬侬摄影集团 发表于 2011-12-6 12:37:47 来自: 江苏连云港

侬侬摄影集团 13

2011-12-6 12:37:47

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
niumingyue 发表于 2011-12-6 15:38:53 来自: 浙江绍兴

niumingyue 14

2011-12-6 15:38:53

房价降了,银行贷款利率高了,老百姓掏的钱不少反而多起来了,房价降了又怎么样。。。
点燃一支烟 发表于 2011-12-6 20:04:21 来自: 江苏连云港

点燃一支烟 15

2011-12-6 20:04:21

niumingyue 发表于 2011-12-6 15:38
房价降了,银行贷款利率高了,老百姓掏的钱不少反而多起来了,房价降了又怎么样。。。

唯一理性的一个人。。。。东海的房价 是开发商顶起来的吗? 无论房价涨与跌 政府都是稳赚不赔。。。。无论涨与跌 我们付出的钱都是一样的。。。小心房产税吧。。都不知道被怎么宰。。
sabrrina 发表于 2011-12-17 12:25:42 来自: 江苏苏州

sabrrina 16

2011-12-17 12:25:42

无奈,奉上他国地产泡沫的历史,希望大家尤其是近期想买房的看看
sabrrina 发表于 2011-12-17 12:26:28 来自: 江苏苏州

sabrrina 17

2011-12-17 12:26:28

本帖最后由 sabrrina 于 2011-12-17 12:28 编辑

http://finance.sina.com.cn/roll/20111127/075010887933.shtml
在这个楼市冬天里,中国各地兴起了一股“退房维权”热,市值缩水的业主们打出横幅讨伐开发商。业主们风风火火“维权”运动在网络上并没有获得足够的同情,反而引起一片嘲讽。有学者认为,楼市维权违反现代契约精神,有媒体呼吁回归理性。其实,日本、美国、香港的民众早于中国内地经历了楼市泡沫破裂的过程,同样面对房价下降,他们当初怎么办?

  美国:大多数人被迫低价售房

  在美国,楼市的萧条每个人都能真切地感受到。社区、街道旁,到处挂满卖房子的牌子,很多社区的房子都空了,绿油油的草坪也没人打理了。即使是房市坚挺的华盛顿地区,依然还可以看到大量的租售房广告牌。

  2006年,美国房价达到巅峰时,各地大兴土木、新建的房子四处开花,即便如此,市场仍是一房难求,想买房子的人都要排队,房贷公司非常忙碌。从2007年的次贷危机到2008年的金融危机,美国房市终于崩盘,房价暴跌,今日也没有复苏。

  美国房地产泡沫破灭催生了大量的无房族,杰克曾在2005年买了一栋公寓,由于房价缩水,现在杰克房子的贷款总额已经超过了当前市价,因还不起贷款,最近他的房子被银行强行收走。美国一知名网站商业统计:有1600万户美国家庭的贷款额超过房屋市价本身,2008年至今,超过百万房子被银行收走。

  面对房价暴跌、房屋被收走,有些美国民众上街游行,不过他们不是去找房地产商,毕竟这是“市场行为”,他们要求政府采取措施刺激经济增长,保住工作岗位,从而支付房贷。

  美国最大房贷银行富国银行客户经理陈馨说,看到房屋价值缩水,美国人心理也会不平衡,但银行的大多数客户是选择接受房价下跌的现实,会趁早把房子卖掉,以免亏损更多的钱。那些游行的民众也会要求银行下调利率,以减少房贷支出。

  居住在弗吉尼亚州阿灵顿县的约翰 尼尔森向记者介绍了所在社区的情况,尼尔森说:“一般当房屋价值跌至购买额或贷款额以下,美国人有三种应对方法:一部分全款买房者或部分有能力支付贷款者会坚持下去,等待房价回升;一部分人则是低价出售房子自己承担损失,“那些没有能力支付贷款的房主只能选择违约,房子被银行收回去”。

  尼尔森说:“选择违约会严重损害个人信用记录,今后数年乃至十年内都不能申请贷款买房买车。”

  为救助房地产市场,奥巴马政府在金融危机期间就出台了住房可负担再融资项目。如果房屋价值缩水,政府支持企业房利美和房地美旗下的房屋抵押贷款在符合一定条件的情况下,可以减免或取消部分再融资费用,并降低贷款利率,这样每个月的月供就少了,不至于走向违约。除了政府控制的企业,政府还会与私有银行机构达成协议,下调房贷再融资的利率和费用。

  由于次级贷款使“两房”遭受了巨大损失,两房于2008年被政府接管。目前,美国政府对他们提供的救助总额已达到约1700亿美元(1美元约合6.35元人民币)。本月初,两房分别再向美财政部申请60亿美元和78亿美元救助资金。预计到2014年,美政府对“两房”的救助总额将达到2200亿美元。10月24日,奥巴马政府宣布了一系列改革措施,旨在让更多借款人重组住房抵押贷款,享受当前较低利率,缓解房贷负担。

  美国民众面对房价下跌更多是采取比较理性的行动,会遵循市场经济的原则。而政府以及银行等有关方面也会出台相应的措施,来稳定市场情绪,尽量减少购房者的损失。

  (责任编辑:刘阳禾)

  

  日本:房价跌80%,找央行也找开发商

  野村先生(化名)在日本一家证券公司工作,现在是一名中层管理人员。他告诉记者,对中国现在发生的一切,他感到很熟悉,似曾相识。

  1985年后的日本,正是楼市癫狂的时期,楼市泡沫在1990年达到顶峰,房价涨了七八倍。随之而来的是泡沫破裂,楼市崩盘,这个过程不过六七年的时间。

  日本的房地产泡沫破裂,让很多人苦不堪言,直到今天,仍有很多日本人还在背着当年欠下的沉重债务,还买房产的银行贷款。

  野村是在1991年在东京町田车站附近买的公寓房。当时日本泡沫经济正破灭,房价从高位下降。这栋距离车站走路仅8分钟的10层高的公寓,面积80平米,最早售价8000万日元(100日元约合8.25元人民币),他在和销售商讨价还价后,以6000万日元买下来。

  20多年过去了,现在按二手房销售的话,只能卖到3000万日元,不到当初的三分之一。

  按照日本的规定,房贷最高可以贷35年,贷款额最高上限为年收入的4倍。当时野村和妻子的年收入加起来是1000万日元,总共可以贷款4000万日元,所以只支付了2000万日元的首付。

  贷款还了这么多年,现在每个月大概还款不到20万日元,发奖金的月份还40万日元,还剩不到1000万日元的贷款,但是野村并不急着还。因为现在的贷款利息很低,大概只有1.8%左右。而在泡沫经济最鼎盛时期,贷款利息曾高达8%。他贷款时选择的是变动利息。在房地产泡沫破裂后,日本经济状况恶化,市场资金需求下降,企业不景气,企业都不去贷款了,利息就下降了。现在,日本央行还在主导实施零利息的政策。

  回顾日本泡沫经济前后的房价可以看出,房价1990年的顶峰到1994年的谷底,差价大概为80%,而野村是在房价下降大概40%时买的,当时以为不会再跌了,没想到那只是泡沫破裂的中途阶段。以他来看,现在中国的房产泡沫估计还只是在下降了20%左右的阶段,如果看看日本这面镜子,就会推测出中国房价还有多少下降的空间。

  在房价下跌的时候,日本也出现过有业主去找开发商退钱的现象,当时如果差价比较小的话,比如在1000万日元的话,开放商就退给了业主。但是并没有法律规定开放商有业务将房价差价的损失赔偿给业主。不过,野村告诉记者,由于日本人“自我责任”意识又都比较强,觉得买房都是自己的责任,所以业主找开发商闹事的事情基本没有没听说。

  (责任编辑:刘阳禾)

  

  香港:节衣缩食“给银行打工”

  近期,香港楼市出现调整,楼价自5月份高位逐步回落,负资产问题再次引起市民关注。(注:负资产是指房子总价下跌到比贷款额还低,比如150万买房,贷款100万,当房价跌到90万,就出现了负资产。)

  香港金融管理局日前公布的数字显示,今年第三季度“负资产”按揭宗数按季度大幅上升33.4倍至1653宗,并回升至近9个季度新高。

  提起“负资产”,许多香港人都有着痛苦的回忆。1997年由于楼市过度炒卖和过度借贷,在亚洲金融危机的冲击下,外资大举撤出香港,导致香港楼市崩盘,仅一年之内,楼价跌幅逾半,并在随后在长达5年的跌势中,楼价累积跌幅与1997年高峰期相比高达约70%。

  香港知名地产代理公司中原地产研究部联席董事黄良昇向记者描绘了当时的情形,“炒卖实在疯狂,按揭息率10厘都炒,当时供楼与家庭收入比率高达120%,就算不吃饭不买衣服都要供楼,你说是不是太疯狂,有的楼盘十度转手。”

  由于市场上积累了太多的风险,在外资大举撤资下,市场资金抽紧,香港楼市泡沬随即爆破。楼价呈自由落体式下滑,根据量度香港二手楼价走势的中原地产指数显示,在1997年10月至1998年10月的一年间,香港二手房价下跌了52%

  香港金管局资料显示,2003年6月是负资产问题最严重的时期,当时香港共有约105697宗负资产按揭,占所有按揭的22%,涉及金额1650亿港元(1港元约合0.81元人民币)。

  在芸芸“负资产”中,香港知名的精神科医生曾繁光曾多次被媒体报道。当时月入10万港元的曾繁光,甚至穷到没钱买菜,只能让年幼的孩子穿掩不住肚脐的衣服。从1998年开始,他先后在各大报章写专栏,开源偿还银行按揭。

  “许多负资产家庭为了还债,唯有节衣缩食,所有的钱差不多都用来还给银行,社会气氛低沉,消费停滞不前,经济低迷。”黄良昇说,当时还有人跳楼自杀。

  在长达6年多的楼市低迷期,特区政府为了稳定楼市,曾经推出一些措施,包括停售公屋和居屋,停止主动卖地,以及撤销租住权管制,以令私人租赁市场恢复自由运作。黄良昇却认为,真正令楼市由谷底回升的是内地经济对香港的拉动作用,正是中央政府在2003年非典时期对香港实施《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》和“个人游”政策,刺活香港经济,令香港经济于2004年走出自1998年11月份开始的长达68个月通缩期。

  虽说因为负资产而令生活陷入困境,但据黄良昇介绍,当时香港业主因负资产而断供按揭的个案极少,比率不足2%。“申请破产的也不多。一来是仍有收入、有储蓄,还有就是中国人的美德,千方百计都要把钱还上,当然香港的法律也不容许赖账”。

  (记者 苏晓 阳建 郭一娜 发自香港、华盛顿、东京)

  (责任编辑:刘阳禾)

sabrrina 发表于 2011-12-17 12:32:01 来自: 江苏苏州

sabrrina 18

2011-12-17 12:32:01

发个主帖,还被版主删除了,难道。。。。。。。。。
~什么咚咚~ 发表于 2011-12-20 18:06:18 来自: 北京

~什么咚咚~ 19

2011-12-20 18:06:18

我也觉得东海县城的价格回归到3000以内很合适。太高最主要房子品质也不值。加一油门15分钟就到村里了,还不如回家盖房了,自在舒服,到处都是绿化。空气清新。
175954647 发表于 2011-12-20 21:40:00 来自: 江苏

175954647 20

2011-12-20 21:40:00

175954647 175954647 当前在线 UID22329帖子7主题1精华0水晶币43 个威望1 阅读权限10记录0日志0相册0在线时间0 小时注册时间2011-12-20最后登录2011-12-20.  IP卡

熔炼水晶



熔炼水晶, 积分 43, 距离下一级还需 7 积分
帖子7精华0水晶币43 个. 电梯直达   本帖作者
发表于 4 小时前 |只看该作者 |倒序浏览 | 取消回复通知 本人现组织在东海县聚龙公馆的团购.有意的留言
175954647 发表于 2011-12-20 21:40:30 来自: 江苏

175954647 21

2011-12-20 21:40:30

本人现组织在东海县聚龙公馆的团购.有意的留言
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本人现组织在东海县聚龙公馆的团购.有意的留言
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175954647 发表于 2011-12-20 22:03:05 来自: 江苏

175954647 22

2011-12-20 22:03:05

要是真掉 哪感情好  但是 你懂金融的 不要瞎说  房地产 不涨就是掉  你要知道 开发商 投了几个亿在那里.钱天天放在工地上周转.那就是赔钱...人民币的购买能力一天不如一天 .你今天有50W还是可以买的起房子的  你放那2年试试

点评

我现在就相信有开发商跳楼的 西双湖一号其中之一的开发商已经跑了!!  发表于 2011-12-21 11:26
前车之鉴,是要好好学习的,不然要栽大跟头 此轮调整,必然会有地产商跳楼你信吗?  发表于 2011-12-20 22:41
175954647 发表于 2011-12-20 22:06:05 来自: 江苏

175954647 23

2011-12-20 22:06:05

国家所谓的调控就是不让房子涨价 ...不是让房子掉价....比如说今年大白菜1元一斤.房子20元一套.那要是物价上涨的话 那就是大白菜2元一斤.房子30-35元一套 这叫金融   你懂了吗?

点评

理论高深,难以理解,没见过什么能超越经济规律的东西! 那咱就砍疗效!!先看半年能跌多少?然后看2年。。。建议到时挖出来看看  发表于 2011-12-20 22:44
175954647 发表于 2011-12-20 22:09:21 来自: 江苏

175954647 24

2011-12-20 22:09:21

别的物价都张2倍  房子只可以涨1.5-1.9倍 这叫调控    大家要知道 物价世百分之百要涨的 . 还有 请大家 不要小市民思想 ..要是人人豆知道房子是涨还是跌.那我们东海人民都是百万富翁了
175954647 发表于 2011-12-20 22:15:00 来自: 江苏

175954647 25

2011-12-20 22:15:00

还有 请大家自己算算我们东海的房价有多少泡沫.有事一定有 不过有多少 大家自己算
现在开发一个楼盘要2个亿  这两个亿 从开放商投到东海至拿回去至少要5年 现在的商业同行之间借钱时2分利-5分利.也就是说4-5年的时间 开发商至少要收回3.5个亿那才赚钱.这只是平赚!!!

点评

n你也说了 每期都有几个崩盘的 不过要是按现在的行情 那不是几家崩盘了 那是所以的都要崩盘的 你说国家会这样做吗?  发表于 2011-12-21 11:24
不管你怎么去算,地产周期规律没人能抗拒 哪一轮周期没有几个地产商跳楼,现在还没看见 从几百涨到几千,不崩盘也得回调起码30---40%。过两年在回头看,说不定明年就可以看到  发表于 2011-12-20 22:39
╱尘世美、.? 发表于 2011-12-21 11:03:55 来自: 天津

╱尘世美、.? 26

2011-12-21 11:03:55

RE: 东海房价2012下半年必降!

175954647 发表于 2011-12-20 22:09
别的物价都张2倍  房子只可以涨1.5-1.9倍 这叫调控    大家要知道 物价世百分之百要涨的 . 还有 请大家 不要 ...

那你怎么不说东海人民收入才多少?一年够买几平米?房价也要和当地的收入水平有很大关系。购买力没有,谁会买。
175954647 发表于 2011-12-21 11:19:15 来自: 天津

175954647 27

2011-12-21 11:19:15

东海20以上的小两口120平米的房子20年的房贷月供2300左右  要是这都还不起  那你可以回家种地了
╱尘世美、.? 发表于 2011-12-21 12:14:37 来自: 天津

╱尘世美、.? 28

2011-12-21 12:14:37

RE: 东海房价2012下半年必降!

175954647 发表于 2011-12-21 11:19
东海20以上的小两口120平米的房子20年的房贷月供2300左右  要是这都还不起  那你可以回家种地了

我一个月5000肯定能供的起,但农村小伙子呢?你那团购要是缺人就喊我,不过不管房价明年涨跌我都买

点评

QQ群号多少啊?  发表于 2012-2-13 12:54
OK 过几天人多我就 组织QQ群  发表于 2011-12-21 19:57
sabrrina 发表于 2011-12-21 18:53:28 来自: 江苏苏州

sabrrina 29

2011-12-21 18:53:28

开心就好111 被禁言了,他打电话来让我问问什么理由被禁言
sabrrina 发表于 2011-12-21 18:55:39 来自: 江苏苏州

sabrrina 30

2011-12-21 18:55:39

说是转发了一个国家发改委研究员关于明年房价将崩崖式下跌的帖子
sabrrina 发表于 2011-12-21 18:57:01 来自: 江苏苏州

sabrrina 31

2011-12-21 18:57:01

管理员能解释下不?
PS:别把我也禁言了,我只是传个话。
开心就好111 发表于 2011-12-24 21:03:07 来自: 江苏苏州

开心就好111 32

2011-12-24 21:03:07

管理员把我解放了,有人黑我
开心就好111 发表于 2011-12-24 21:04:04 来自: 江苏苏州

开心就好111 33

2011-12-24 21:04:04

如果不是黑我,请问是啥子理由禁止我发言滴呢
多临 发表于 2012-1-19 11:19:02 来自: 江苏连云港

多临 34

2012-1-19 11:19:02

期待中。这个理由应该是真实有效的。
忘记 发表于 2012-2-3 17:12:32 来自: 江苏连云港

忘记 35

2012-2-3 17:12:32

支持   很有道理

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