东海关于滨河花园经济适用房上市交易的通知

常务管理员

关于滨河花园经济适用房上市交易的通知

滨河花园经济适用房购房人：

根据《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号），《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号），《江苏省经济适用住房管理办法》（省政府第51号令）等文件规定，经县十八届政府十九次常务会研究，现就滨河花园小区经济适用住房上市交易（变更为完全产权）相关事项通知如下：

一、上市交易具体办法

1、购房人选择在2024年4月30日前完成上市的，经济适用房购房人按证载建筑面积缴纳标准为1655.809元/㎡（含土地划拨转出让金1316元/㎡、土地划拨转出让金契税39.48元/㎡、印花税0.329元/㎡，补交规费、税收300元/㎡）。

2、经济适用房购房人选择2024年4月30日之后上市交易，补交增值收益将按购房人实际上市当年5月1日为土地划拨转出让评估时点，由评估公司重新评估划拨转出让价格，计算土地增值收益。

3、购房人如放弃上市，根据住建部和省政府文件规定，其本人可继续享有使用权，但不得出租、出借、转让和闲置；如购房人放弃使用权，则由县政府按当年购房人缴款金额，加上同期中国人民银行颁布的贷款基准利率，计算回购金额，优先进行回购。

二、受理审批事项

1、起始时间：2023年6月13日。

2、地点：县政务服务中心四楼住房保障95号窗口，电话：0518-87219937。

3、具体流程见《东海县经济适用住房上市交易（变更）审批流程》。

特此通知。

附件：《东海县经济适用住房上市交易（变更）审批流程 》

东海县住房和城乡建设局

东海县自然资源和规划局

东海县财政局

东海县税务局

                        

2023年6月12日

附件：《东海县经济适用住房上市交易（变更）审批流程 》

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东海县经济适用住房上市交易（变更）审批流程

一、填写上市交易（变更）申请表。申请人（房屋所有权人及共有权人）到县行政审批中心四楼住建局住房保障窗口（95号）（电话：87219937）申请办理上市交易（或变更为完全产权，下同）审批手续，填写《东海县保障性住房上市交易（变更）审批表》（一式两份），提供以下资料：

（1）房屋所有权证书原件(经济适用房)及复印件各一份；

（2）不动产完税凭证（契税票）原件及复印件各一份；

（3）申请人的身份证；户口簿、结婚证或离婚证（无婚史的不需提供）原件及复印件一份；

（4）一年内物业服务费缴纳证明；

（5）特殊情况的根据具体情况收取其他证明材料。

二、签订国有土地使用权出让合同。申请人持《东海县经济适用住房上市交易（变更）审批表》及相关材料到资源局行政审批窗口办理国有土地使用权出让手续，签订《国有土地使用权出让合同》及《费源核定单》。

三、缴纳土地出让金、契税、印花税。申请人携带《国有土地使用权出让合同》及《费源核定单》至行政审批中心四楼税务局窗口，缴纳出让金、契税和印花税。

四、补交税费。申请人持土地划拨转出让金缴费发票（或复印件）和《东海县保障性住房上市交易（变更）审批表》回住建局住房保障窗口补交规费、税收，盖章办结完成审批手续。

五、上市交易。申请人持《东海县保障性住房上市交易（变更）审批表》、《国有土地使用权出让合同》及出让金缴纳票据等材料向县不动产登记部门申请不动产登记，取得独立产权。