哪些类型的房产是不能转让的？

晓丹勇士

    由于现在有许多是实行预售。即在房产正式简称之前就已经开始销售（称为期房），有些购房者购买了期房之后，希望在办理房产所有权手续之前就进行转让，这样就可以无需支付办理产权手续的一些税费。一般来说，预售的房产在未建成之前，可以通过在商品房买卖合同上做背书转让的方式实现房地产的转移，但应注意，一旦该房产已正式建成交付，根据《城市房地产转让管理规定》第10条规定：“转让时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证书”，即已经建成交付但仍未取得所有权证书的房屋暂时不可以进行装让，需要取得该房产的所有权证书后才可以转让。

　　并且，如果对于司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的。上海房产律师包永祥说到，对于这样的房产还进行转让行为，系属于违法的。因为根据最高院（1997）经他字第8号的《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》也规定“擅自将已被查封的房产转卖的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同。”故即使进行的买卖交易仍然不被法律支持。上海房产律师包永祥http://www.shanghfclaw.com/mlist2768/76175/

　　还有就是依法收回土地使用权的。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。被收回的土地使用权，连同土地上的所有附属品，包括房屋，都属于国家所有，因此不能进行转让。