水岸名城小区西大门门面房，送阁楼，层高可以格成双层，满五年税费低

时间的灰

售价7500一平方，房产证面积44.18平方

水岸名城小区西门口门面房，门朝南，从东数第二间，

已满五年，税费低。

层高不到五米，可以格双层，后面部分隔了双层阁楼，加上隔楼面积大概有五六十平方，

全部都格成双层的话，最大能上下层加起来70多平的面积

QQ46310641

电话：15396799416

十二月

如果你是门面房的话，没有满5年税费低的这个说法！时间越长税收越高，因为门面房增值部分的一半都要上交的！

时间的灰

十二月 发表于 2014-11-1 19:11
如果你是门面房的话，没有满5年税费低的这个说法！时间越长税收越高，因为门面房增值部分的一半都要上交的 ...

门面房满五年和不满五年税费肯定是不一样的！

商业门面房：

1，不满五年的营业税：我卖出房价全额乘以5.6%                                        (房价全额5.6%)
2，满五年的营业税：我卖房价全额减去我购买房子时的价格，乘以5.6%        (房价差额5.6%)

比如我这套门面房满五年营业税也就几千块钱，不满五年话的要将近两万！

还有请教一下，您那个时间越长税收越高，门面房增值部分的一半都要上交的说法，
是哪国的法律法规？不知道就不要乱说好不好？

特立独行

不懂

三雪

可以贷款么？

时间的灰

三雪 发表于 2014-11-4 11:03
可以贷款么？

土地证房产证都齐全，为什么不可以贷款？

三雪

时间的灰 发表于 2014-11-4 11:07
土地证房产证都齐全，为什么不可以贷款？

只可以商贷是么？

时间的灰

三雪 发表于 2014-11-4 11:34
只可以商贷是么？

啥意思？买房子贷款不都是找银行呀

十二月

1、营业税
非住房买卖的税金按照买卖差额缴纳5%的营业税，按照营业税额的7%和3%分别缴纳城建税和教育费附加，按照合同金额的0.05%计算缴纳印花税，按照20%和30%-60%的税率分别计算个人所得税和土地增值税。卖方缴纳。
2、契税：4%。买方缴纳。
3、印花税：0.05%。买卖双方各50%。
4、交易费：0.5%、买卖双方各50%
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、工本费：10元。买方缴纳。
7、物价调节基金：2元/平方米，买方缴纳。

十二月

二手门面房过户费用：1、营业税 非住房买卖的税金按照买卖差额缴纳5%的营业税，按照营业税额的7%和3%分别缴纳城建税和教育费附加，按照合同金额的0.05%计算缴纳印花税

，按照20%和30%-60%的税率分别计算个人所得税和土地增值税。卖方缴纳。 2、契税：4%。买方缴纳。 3、印花税：0.05%。买卖双方各50%。 4、交易费：0.5%、买卖双方各50% 5

、登记费：80元，买方缴纳。 6、工本费：10元。买方缴纳。 7、物价调节基金：2元/平方米，买方缴纳。 以上为二手门面房过户费用内容。

地税＝评估额的8.65%

契税＝评估额的5%

手续费＝评估额的1%

以上是主要费用

另有登记费，测绘费，评估费等各地不尽相同。

1、评估费：评估价的0.5%

2、契税：评估价 的3%

3、交易费：建筑面积×8元/㎡ (存量房)

4、印花税： 评估价的1‰ + 5元?申请：80元

5、营业税：评估价的5.55%

6、个人所得税：评估价的1.5%

7、土地增值税：评估价的1%

*注：(1)、商业房过户时全部征收营 业税和人个人所得税。

(2)、产权用途为办公、商用或其它的，都按商用房过户标准收费。

(3)、商业房手续与二手房过户手续相同。

(4)、其中交易流程和所需要的手续和二手房过户相同

十二月

以上都是百度找来的，前段时间，欧龙铭品街一套门面房，房主原价45W买的，满5年，卖了75W，卖家净得75W，所有的过户费都是有买家出的，买家找到人，把评估价压到65W，税收还交了10多万呢！还有步行街的房子，如果要卖，过户费都得50W以上，你门面房增值的越多，税收越高，你要没增值，税收就低！你自己打听去吧！

江山

学习中。。这个帖子是个好帖子！增加学问啊！！