你所不知的房地产大黑幕 老百姓成最卑微牺牲品

一生飘泊

　　今天各大门户的财经头条，再次关注房价问题。以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72，位居77国第4位。也就是说，京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。
　　中国的房价何以会成为今天的状态？中国的天价房是源于市场的炒作？人口众多供地稀少导致的高地价？亦或刚性需求的使然？你们错了，这些都是表面，都不是问题的关键。
　　中国的楼市就像是一枚由山巅滚落的雪球，除了最开始的那一外推，其后完全是不靠外力的在越滚越大，靠的是内推力。
　　中国房地产的第一层内推力，来自于一个中国独有的基本规则：只要你盖好了房子，你就不愁卖不出去房子。我们先来看一个奇特的逻辑怪圈。
　　一个投资者购买一个100万的房子，首付20万，贷款80万。此后，他们自己左手倒右手(当然房主的名字不一样)，因为自己倒手，他们可以将这个房价炒高到任何程度。假设此后这套房子炒高到200万，首付40万，贷款160万。当然，这样的过程中，第一套房的贷款必须被提前还贷或者转按揭，也就是他将第二套房的销售款200万提前还贷第一套房的80万贷款，还剩下120万。再扣去两次用到的首付20万和40万，还剩下60万。
　　大家一定要把这个逻辑看清楚了，在这样的一个左手倒右手的过程中，最后的结果是不是很惊讶呢？这个投资者直接套到了60万元钱，而房子依然还在自己手中，只是房子的贷款增加到160万。但即使自己还不起贷款，房子被银行收回去了，又有什么关系呢，60万还在自己手中啊。
　　人们肯定很奇怪这样的逻辑怪圈怎么实现的？关键点在于两个：一是贷款银行成了冤大头。二是风险转嫁给了后续购房者。比较配合的是，中国的银行恰恰愿意成为这个冤大头。
　　当一开发商老板跟我讲到这个循环规则时，我很惊讶！这个规则有点像是股市中庄家的倒手，更厉害的是，借助了银行的杠杆，这种倒手更能实现空手套白狼。

一生飘泊

感觉对的顶起来！