房产转让过程中需注意哪些重要事项？

晓丹勇士

    房产转让又称房地产转让，其是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。进行房产转让时，需注意以下相关事项，包括：

1、首先要查询房屋是否有权力限制不能交易的情况，即查封、冻结等情形。

2、其次要签订合法有效的买卖合同，明确双方权利义务。

3、最后合同签订后并支付部份价款后，立即到房屋交易中心办理房屋转移登记手续

    另外，上海房产律师包永祥还说到了，房产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。具体进行房产转让过程中，需审核的相关资料，包括如下方面：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；